Kootsekade 14 A, Rotterdam

Exclusief wonen in Hillegersberg-Zuid – compleet nieuw gebouwd, tot in perfectie afgewerkt

Benedenappartement met als grote voordeel een grote kelder van 28 m2 (bijna stahoogte) en daglichttoetreding via 2 kiepramen en bereikbaar via vaste trap

Dit is geen renovatie. Dit is nieuwbouw binnen bestaande muren.
In het geliefde en groene Hillegersberg-Zuid ligt dit uitzonderlijk hoogwaardige 3-kamer hoekappartement, dat in 2025/2026 volledig opnieuw is opgebouwd en uitgevoerd volgens het Bouwbesluit 2025. Alles is nieuw. Alles is doordacht. En op geen enkel punt is concessie gedaan aan kwaliteit, comfort of duurzaamheid.

Hier koop je geen woning met “een mooie afwerking”, maar een appartement waarin kosten noch moeite zijn gespaard om een toekomstbestendig, luxe en zorgeloos thuis te creëren. Met als resultaat: energielabel A+, maximaal wooncomfort en nul onderhoud.

Letterlijk nieuw gebouwd: van gevel tot installatie

Het appartement en het gehele pand zijn technisch volledig vernieuwd en opgebouwd volgens de nieuwste normen:

* Gebouwd en uitgevoerd conform Bouwbesluit 2025
* Energielabel A+
* Gevels waar nodig gerenoveerd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en draai-kiepramen en HR++ isolatieglas
* Gevels aan de binnenzijde geïsoleerd met 10 cm minerale wol en nieuwe houtskeletwanden met dampdoorlatende folie , houten beplating en gipsplaten
* Burenscheidende wanden met extra geluids- én warmte-isolatie
* 60 minuten brandwerend plafond op de eerste etage, inclusief brandwerende spots
* Volledig nieuwe elektrische installatie met ruime, moderne en zeer uitbreide groepenkast
* Vernieuwde en verzwaarde Stedin-aansluiting (3 x 25A)
* PV installatie bestaande uit 6 zonnepanelen ( a 465 WP per stuk) op het dak
* nieuw opgerichte vve, inclusief € 500 startkapitaal per appartement

Geen enkel spoor van achterstalig onderhoud: niet in de woning en niet in het appartement

Afwerkingsniveau: luxe, compleet en tot in detail doordacht

Installatie’s:
1 Verwarmen / koelen
* SuperHoofd-vloerverwarming in keuken en woonkamer/ souterain
* Nieuwe Airco installaie tbv koelen en verwamen bestaande uit:
- 9 kW splitunit op het dak
- 3 geruisloze binnenunits (2 slaapkamers + woonkamer/keuken)
- energiezuinig, stil, afstandebdiening en volledig te bedienen per app
- alle leidingen en afvoeren in de muren geintergreerd
* Nieuwe technische ruimte met:
- Intergas Xtreme 30 CV-ketel
- Nieuwe ITHO ventilatie-installatie inclusief afstandbediening
2. water
* Volledig nieuwe waterinstallatie en riolering
3. Elektrische installatie
* Jung AS500 schakelmateriaal (alpin wit)
* (Dubbele) wandcontactdozen op alle logische plekken
* Dimmers voor alle spots
* Dimbare dim2warm spots in woonkamer, keuken en toilet (begane grond)
* Brandwerende dim2warm spots op de 1e etage (incl. IP65 badkamer)
* Centraaldozen voor hanglampen, geschakeld met dimmers
* Ledverlichting in kelder en entree
* Bewegingssensoren in hal, toilet/kelder en wasruimte
* Aparte groepen (16A) voor wasmachine en droger
* Nieuwe internetinstallatie met UTP-aansluitpunten in alle ruimtes

Luxe badkamer
* Volledig betegeld tot het plafond
* Inloopdouche met drain en betegeld afschot
* Twee hardstenen nissen met LED-verlichting en afstandsbediening
* Glazen douchewand
* Dubbele ventilatie/ afzuigpunten
* Dubbel wastafelmeubel met soft-close lades
* Twee opbouw waskommen met bijpassende opbouwkranen
* Elektrische handdoekradiator
* Toilet met soft-close zitting en Sigma bedieningsplaat (wit)

Toiletruimte begane grond
* Volledig betegeld tot plafond
* Nis met hardstenen afwerking
* Plateau met waskom en kraan
* dim2warm Spots op dimmer en plafondafzuiging

Keuken: een ábsolute eyecatcher
* Nieuwe keuken met achterwand incl koffiecorner en separaat kookeiland
* Siemens inbouwapparatuur
* Quooker tbv warm en komend water
* Waarde € 22.500,- incl. btw en montage
* Mogelijkheid tot aanpassen kleur, opstelling of apparatuur (in overleg)

Vloeren / afwerking
* 10 cm geïsoleerde vloer aangebracht in het souterrain
* Nieuwe zandcementdekvloeren in keuken en woonkamer/ souterain
* Eerste etage: Knauf Brio 18WF vezelcement platen met geluidsabsorberende isolatie
* Begane grond: (PVC) vloer naar keuze inclusief hoge plinten (waardecheque t.w.v. € 3.500,-te besteden bij leverancier via verkoper)
* Optie voor aanvullende vloerafwerkingen op de slaapetage naar wens en prijsopgave

Wanden, plafonds en trap
* Alle wanden en plafonds nieuw gestuct
* Wanden: strak, stofvrij en voorzien van witte primer
* Plafonds: gesausd in RAL 9010
* Nieuwe open trap, geleverd in grondverf
* Stalen trapleuning (kleur poedercoating naar keuze)

Deuren en kozijnen
* Geluidwerende, stompe binnendeuren
* Geluidswerende + Brandwerende deur bij technische ruimte
* Kozijnen met tochtwering, koplatten en neuten waar mogelijk
* RVS scharnieren, standaard aluminium beslag (aanpasbaar)

Hillegersberg-Zuid: groen, rustig en perfect verbonden

Op loopafstand vind je de Rotte, de Bergse Plassen en de winkels aan de Kleiweg. Met geliefde horeca zoals De Avonden, Ver van Hier, Rijntje en YANO.
Het centrum van Rotterdam bereik je in 15 minuten met OV of 10 minuten fietsen.

Samengevat

Een feitelijk nieuw gebouwd appartement, uitgevoerd op hoog niveau, energiezuinig, onderhoudsvrij en volledig instapklaar.
Hier koop je zekerheid, luxe en comfort! Voor nu én voor de toekomst.

Dit is wonen zonder compromissen.